Kuopion Perintökiinteistöt Oy:n mittava peruskorjaushanke tuo uutta käyttöä kaupungin arvokkaaseen rakennuskantaan. Työmaalla kunnostetaan kolme 1850-luvulla rakennettua hirsitaloa sekä yksi 1900-luvun alussa valmistunut tiili-betonirakennus. Suojellussa kohteessa yhdistyvät vaativa korjausrakentaminen ja nykyaikaisiin tarpeisiin vastaavat tilaratkaisut.
Vastaavan työnjohtajan Olli-Pekka Kokkosen mukaan kyseessä on poikkeuksellisen monipuolinen hanke, jossa jokainen rakennus saa uuden käyttötarkoituksen.
Rakennukset saneerataan sisältä lähes kokonaan. Talotekniikka uusitaan kauttaaltaan, ja tilat suunnitellaan vastaamaan tämän päivän tarpeita. Rakennuksiin valmistuu toimistotiloja, sauna- ja neuvottelutiloja sekä asuinhuoneistoja. Tilat tulevat niin yritysten kuin yksityishenkilöidenkin käyttöön. Kokonaisuutta täydentävät uudisrakennuksina toteutettavat auto- ja jätekatos.
Vanhojen hirsirakennusten korjaaminen vaatii erityisosaamista
Hankkeen vanhimmat rakenteet ovat noin 170 vuotta vanhoja, mikä asettaa korjaustöille omat erityisvaatimuksensa.
– Aika on tehnyt rakenteisiin jälkensä. Erityisen tarkasti on täytynyt tehdä esimerkiksi rakennusten tunkkaukset, jotta rakenteet pysyvät hallinnassa koko korjausprosessin ajan, Kokkonen kertoo.
Suojellun kohteen korjaamisessa jokainen työvaihe edellyttää huolellista suunnittelua. Rakennusten historialliset arvot on säilytettävä samalla, kun niihin rakennetaan nykyaikaiset tekniset järjestelmät ja toimivat tilat.
Kuvia työmaalta
Työmaa keskellä Kuopion keskustaa
Korjausrakentamisen lisäksi työmaan sijainti Kuopion ydinkeskustassa tuo toteutukseen omat haasteensa. Työmaa-alue on pieni, kulkuyhteydet ovat ahtaat ja koko piha-alue on yhtä aikaa maanrakennustöiden sekä rakennusten korjausten käytössä.
Myös julkisivujen kunnostaminen vaikuttaa ympäröivään kaupunkiympäristöön. Rakennukset sijaitsevat aivan katualueen tuntumassa, minkä vuoksi työmaan aikana joudutaan ottamaan käyttöön osia katualueesta julkisivutöiden toteuttamiseksi.
Tavoitteena saada arvokkaat tilat jälleen käyttöön
Tilaajan näkökulmasta hankkeen keskeinen tavoite on tietysti saada tilat jälleen hyötykäyttöön. Kuopion Perintökiinteistöt Oy hallituksen puheenjohtaja Kari Kähkönen kertoo, että tilat olivat käytännössä pelkällä hirsirungolla, eikä niitä voinut sellaisenaan hyödyntää. On hienoa, että saamme tilat pian käyttöön sekä omaan että muiden käyttöön, Kähkönen kertoo. Kohteeseen valmistuu mm. samaan konserniin kuuluvalle Isännöintipalvelu Isarvo Oy:lle uudet toimitilat.
Isännöintipalvelu Isarvo Oy ja Enceladus Oy tarvitsevat lisää tilaa pystyäkseen laajentamaan toimintaansa.
”Meille tärkeintä on, että hanke onnistuu kokonaisuutena hyvin, kustannukset pysyvät hallinnassa ja saamme toimivat tilat käyttöön sovitussa aikataulussa.”
Kähkösen mukaan yhteistyö Sanekon kanssa on sujunut hankkeen aikana hyvin. Tilaaja pidetään säännöllisesti ajan tasalla työmaan etenemisestä.
”Saamme työn etenemisestä viikoittain katsauksen, joten tiedämme hyvin, missä vaiheessa hanke menee. Yhteistyö Sanekon kanssa on sujunut hyvin”, Kähkönen kertoo.
–
Historialliset rakennukset tulevaisuuden käyttöön
Peruskorjaushankkeessa yhdistyvät vaativa korjausrakentaminen, toiminnallisuuden parantaminen ja rakennusperinnön säilyttäminen. Valmistuttuaan kohde tarjoaa nykyaikaisia toimitiloja, neuvottelu- ja saunatiloja sekä vuokra-asuntoja, samalla kun yli 170 vuotta vanhat rakennukset säilyvät osana Kuopion kaupunkikuvaa.
