Toteutamme As Oy Kuopion Niiralankatu 14:ssä LVIS-peruskorjausta, jossa uudistetaan rakennuksen vesi- ja viemärijärjestelmät sekä päivitetään kiinteistön talotekniikka vastaamaan nykyisiä ja tulevia tarpeita. Samalla uudistetaan taloyhtiön yhteisiä tiloja, piha-aluetta, parvekkeita ja rakennuksen ulkoisia rakenteita.
Kuvassa kohteen vastaava työnjohtaja Sampsa Parkkonen.
Huolellinen suunnittelu näkyy ratkaisuissa
Hankkeen rakennus- ja pääsuunnittelusta sekä rakennuttamiskonsultoinnista ja valvonnasta vastaa JAN-TEK Oy. Toimitusjohtaja Janne Riutanheimon mukaan peruskorjausta on valmisteltu laatu edellä ja perusteellisesti.
– Kohde on tyypillinen 1970-luvun kerrostalo, kahden rapun ja 15 asunnon putkiremontin toteuttamista on harkittu pitkään. Suunnittelun taustalla on useiden vuosien valmistelu, eikä ratkaisuja ole kiirehditty. Eri vaihtoehtoja on punnittu huolellisesti laatu edellä, Riutanheimo kertoo.
Suunnittelussa on huomioitu sekä rakennuksen nykyiset tarpeet että tulevaisuuden kehitysmahdollisuudet. Kiinteistöön toteutetaan valmiuksia muun muassa sähköautojen latauspisteille, aurinkoenergian hyödyntämiselle ja ilmalämpöpumppujen asentamiselle. Osa ilmalämpöpumpuista asennetaan jo nyt, mutta kaikkiin asuntoihin tehdään valmiudet myöhempää käyttöönottoa varten.
Hankkeesta valmistui myös kaksi opinnäytetyötä Savonia-ammattikorkeakoulun sisustusarkkitehti- ja sähköinsinööripuolelle.
Vaatehuoneesta saunaksi, pukuhuoneesta ”edustustilaksi”
LVIS-saneerauksen aikana kaikki käyttövesi- ja viemäriputket uusitaan. Huoneistoissa saneerataan eteisten, kylpyhuoneiden ja WC-tilojen alakattoja, ja märkätilat rakennetaan nykyaikaisiksi sekä toimiviksi kokonaisuuksiksi.
Muutostöitä tehdään osakkeenomistajien toiveiden ja tarpeiden mukaan. A-portaan asunnoissa kylpyhuone ja WC yhdistetään yhtenäiseksi tilaksi, kun taas B-portaassa tilat säilyvät erillisinä. Lisäksi kahteen asuntoon rakennetaan sauna entisen vaatehuoneen tilalle ja kahdessa asunnossa toteutetaan keittiöremontti muun peruskorjauksen yhteydessä.
Yleisiin tiloihin tehdään samalla merkittäviä parannuksia. Entiset sauna- ja pesutilat uudistetaan vastaamaan paremmin nykyisiä käyttötarpeita, ja niiden yhteyteen toteutetaan uusi nk. ”edustustila”, eli isompi neuvotteluhuone sekä modernisoitu saunaosasto. Lisäksi toteutetaan yhteiskäyttöinen askartelutila, häkkivarastoja suurennetaan ja pyörävarastojen toimivuutta parannetaan. Laajennus ei ollut tarpeen, kun suunnittelutyö on tehty laadukkaasti ja neliöt käytetään tehokkaasti.
Parvekkeet, julkisivu ja piha-alue uudistuvat
Taloteknisten töiden lisäksi kunnostamme rakennuksen ulkoisia rakenteita. Parvekkeiden pinnat hiotaan ja maalataan, kaiderungot korjataan ja kaikkiin asuntoihin asennetaan uudet parvekelasitukset.
Rakennuksen julkisivupellitykset uusitaan, ja piha-alueella tehdään korjaustöitä sekä uusitaan ulkopuolisia putkistoja. Piha-alue kunnostetaan vastaamaan tulevien vuosien tarpeita. Työmaan vastaava työnjohtaja Sampsa Parkkonen kertoo, että työvaiheet etenevät tasaiseen tahtiin sekä ulkona että sisällä.
”Vanhan kohteen saneerauksessa löytyy aina jotain yllätyksiä. Tällä kertaa kaivutöiden yhteydessä maaperästä löytyi vanhojen rakennusten perustuksia. Muistakin yllätyksistä on selvitty hyvin ajantasaisella viestinnällä taloyhtiön, osakkeenomistajien ja yhteistyökumppaneiden kanssa” Parkkonen kertoo.
Kuvassa rakennusammattityöntekijä Santtu Huuskonen
Työmaa etenee vaiheittain
A-portaassa märkätilojen kalustaminen ja panelointityöt ovat käynnissä. Seuraavaksi vuorossa ovat kylpyhuoneiden loppusiivoukset sekä tasoitus- ja maalaustyöt.
B-portaassa toteutetaan parhaillaan kylpyhuoneiden ja WC-tilojen lattiavaluja sekä seinien tasoituksia. Seuraavassa vaiheessa asennetaan lattialämmitykset, minkä jälkeen edetään vesieristys- ja laatoitustöihin.
Talotekniikan osalta A-portaan alakattojen yläpuoliset putki- ja sähköasennukset on saatu valmiiksi ja eristettyä. Myös porrashuoneen tekniikkahormin palokatkot on toteutettu, joten alakattojen sulkeminen voidaan aloittaa.
Rakennus on korjaustöiden ajan kokonaan tyhjillään, mikä mahdollistaa turvallisen ja tehokkaan työskentelyn.
Osakkeenomistajat mukana suunnittelussa
Riutanheimon mukaan yhteistyö Sanekon kanssa on ollut koko hankkeen ajan sujuvaa ja ratkaisukeskeistä. Työmaata on viety eteenpäin hyvässä hengessä ja sovituista asioista on pidetty kiinni. Rakentamisen laatu on ollut erittäin hyvää, ja mahdollisiin haasteisiin on tartuttu nopeasti.
Vanhojen rakennusten peruskorjauksissa yllätyksiä tulee väistämättä vastaan rakenteita avattaessa, mutta muutostilanteisiin on pystytty reagoimaan tehokkaasti. Huolellisen suunnittelun ja onnistuneen työmaan johtamisen ansiosta lisä- ja muutostöiden määrä on pysynyt poikkeuksellisen alhaisena.
Kiitosta saa myös taloyhtiön aktiivinen osallistaminen hankkeen valmisteluun.
– Osakkeenomistajille on annettu runsaasti mahdollisuuksia vaikuttaa suunnitelmiin, ja työmaa päästiin käynnistämään yhteisen näkemyksen pohjalta. Myös Sanekon tiedottaminen on ollut aktiivista ja huoneistokohtaiset muutostoiveet on pystytty toteuttamaan hyvin, Riutanheimo toteaa.
LVIS-peruskorjauksen valmistuttua As Oy Kuopion Niiralankatu 14 saa nykyaikaisen talotekniikan, monipuolisemmat yhteistilat sekä entistä viihtyisämmän ja toimivamman asuinympäristön pitkälle tulevaisuuteen.
