Taloyhtiön suureen remonttiin kannattaa valmistautua hyvissä ajoin. Oli kyseessä putkiremontti, julkisivuremontti tai muu laajempi peruskorjaus, ennen ensimmäistäkään työvaihetta on tehtävä monta päätöstä.
Jos taloyhtiössä on tarkoitus käynnistää remontti vuoden 2027 aikana, valmistelu kannattaa aloittaa viimeistään nyt. Kun rakennuksen kunnosta on riittävästi tietoa ja suunnittelulle sekä päätöksenteolle varataan aikaa, itse rakentaminen voidaan toteuttaa hallitummin.
Mitä taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa huomioida ennen remontin käynnistymistä?
1. Selvittäkää ensin, mitä taloyhtiössä todella tarvitsee korjata
Taloyhtiön remontin suunnittelu alkaa rakennuksen nykytilanteen tuntemisesta.
Pitkän tähtäimen suunnitelma antaa yleiskuvan tulevista korjaustarpeista, mutta suurempaa remonttia varten tarvitaan usein tarkempia selvityksiä ja kuntotutkimuksia.
Esimerkiksi putkiston ikä ei yksin kerro, milloin putkiremontti on välttämätön. Julkisivussa taas ulospäin näkyvät vauriot voivat olla vain osa kokonaisuutta. Tutkimusten avulla voidaan arvioida korjaustarpeen todellista laajuutta ja valita sen perusteella sopiva tapa edetä.
Mitä paremmin lähtötilanne tunnetaan, sitä paremmalta pohjalta taloyhtiö pystyy tekemään päätöksiä remontin laajuudesta, aikataulusta ja kustannuksista.
2. Taloyhtiön remontin suunnittelulle kannattaa varata aikaa
Taloyhtiöremontti ei ala siitä, kun urakoitsija saapuu työmaalle. Ennen sitä takana voi olla pitkä valmistelu- ja suunnitteluvaihe.
Hankkeesta riippuen tarvitaan kuntotutkimuksia, hankesuunnittelua, suunnittelijoiden valintaa, kustannusarvioita, yhtiökokouksen päätöksiä, rahoituksen järjestämistä ja lopulta urakoitsijan kilpailutus.
Kiireessä vaihtoehtoja on yleensä vähemmän. Riittävä valmisteluaika mahdollistaa erilaisten toteutustapojen vertailun ja auttaa hahmottamaan, mitä samassa yhteydessä kannattaa tehdä. Esimerkiksi putkiremonttia suunniteltaessa voidaan arvioida, onko samalla järkevää uusia sähköjärjestelmiä tai muuta talotekniikkaa.
Tarkoituksena ei ole tehdä mahdollisimman paljon kerralla, vaan löytää taloyhtiön kannalta teknisesti ja taloudellisesti järkevä kokonaisuus.
3. Hyvä tarjouspyyntö helpottaa urakoitsijan kilpailutusta
Kun taloyhtiön remontin suunnitelmat ovat riittävän pitkällä, alkaa urakoitsijan kilpailutus.
Tarjousten vertaileminen on huomattavasti helpompaa, kun kaikille urakoitsijoille on määritelty mahdollisimman selkeästi, mitä urakkaan kuuluu. Jos tarjouspyyntöön jää paljon avoimia kysymyksiä, myös tarjoukset voivat sisältää erilaisia oletuksia, rajauksia ja varauksia.
Silloin pelkkien loppusummien vertaileminen voi antaa väärän kuvan tarjousten todellisista eroista.
Urakoitsijan valinnassa hinnan lisäksi kannattaa tarkastella esimerkiksi kokemusta vastaavista taloyhtiöremonteista, työmaan organisointia, aikataulua, laadunhallintaa sekä sitä, miten viestintä taloyhtiön ja asukkaiden kanssa hoidetaan.
Sanekolla on paljon kokemusta taloyhtiöiden remonteista ja vaativista korjaushankkeista. Olemme saaneet hyvää palautetta asukkailta. Tutustu referensseihimme täällä.
Taloyhtiön saunatilat: Niiralankatu 14, Kuopio
4. Remontissa kannattaa varautua myös yllätyksiin
Korjausrakentamisen yksi erityispiirre on se, ettei vanhasta rakennuksesta voida tietää kaikkea ennen töiden aloittamista.
Vaikka kohde olisi tutkittu ja suunniteltu huolellisesti, purkutöiden yhteydessä voidaan löytää rakenteita tai vaurioita, joita ei ole ollut mahdollista havaita aikaisemmin. Myös vanhat piirustukset voivat poiketa siitä, mitä rakenteista todellisuudessa löytyy. Hyvä valmistelu vähentää yllätyksiä, mutta ei poista niitä kokonaan.
Siksi taloyhtiön kannattaa varautua remontin aikana mahdollisesti syntyviin lisä- ja muutostöihin sekä sopia jo etukäteen, miten niistä päätetään. Myös budjettiin on hyvä jättää liikkumavaraa odottamattomia tilanteita varten.
Näin jokainen työmaalla vastaan tuleva muutos ei muodostu ongelmaksi, vaan tilanteisiin pystytään reagoimaan hallitusti.
5. Asukasviestintä on tärkeä osa taloyhtiöremonttia
Taloyhtiön remontissa rakennustyömaa tulee väistämättä lähelle asukkaiden arkea. Tämä korostuu erityisesti putkiremonteissa ja muissa hankkeissa, joissa työskennellään asuntojen sisällä.
Asukkaiden on hyvä tietää ajoissa, mitä tehdään, milloin eri työvaiheet toteutetaan ja miten ne vaikuttavat asumiseen. Esimerkiksi asuntoihin pääsystä sekä vesi- ja sähkökatkoista on pystyttävä viestimään riittävän ajoissa.
Hyvä viestintä ei poista remontista aiheutuvaa haittaa, mutta tekee arjesta huomattavasti ennakoitavampaa. Tilanteesta riippuen asukkaat saattavat joutua muuttamaan asunnoistaan pois remontin ajaksi.
Viestintä helpottaa työmaan toimintaa. Kun asukkaat tietävät tulevista työvaiheista ja tarvittavista järjestelyistä on sovittu etukäteen, työt pääsevät etenemään suunnitellusti.
Saneko lähettää asukkaille ja kaikille hankkeen osapuolille viikkotiedotteen, jossa kerrotaan menneistä ja tulevista työvaiheista. Viikkotiedote on ollut erinomainen tapa pitää kaikki osapuolet ajantasalla!
6. Yksittäisen remontin sijaan kannattaa katsoa kokonaisuutta
Isomman remontin yhteydessä kannattaa tarkastella myös taloyhtiön tulevia korjaustarpeita.
Jos nyt toteutetaan esimerkiksi julkisivuremontti tai putkiremontti, mitä rakennuksessa on tarkoitus tehdä seuraavien viiden tai kymmenen vuoden aikana? Onko suunnitteilla töitä, jotka vaikuttavat samoihin rakenteisiin tai järjestelmiin? Kaikkea ei tietenkään kannata yhdistää yhteen urakkaan. Eri remonttien väliset riippuvuudet on kuitenkin hyvä tunnistaa jo suunnitteluvaiheessa.
Jos muutaman vuoden päästä toteutettava työ tarkoittaisi juuri uusittujen rakenteiden avaamista uudelleen, hankkeiden yhdistäminen tai toteutusjärjestyksen muuttaminen voi säästää sekä aikaa että kustannuksia.
Milloin rakennusliike kannattaa ottaa mukaan taloyhtiön remonttiin?
Perinteisessä urakkamallissa rakennusliike tulee mukaan, kun suunnitelmat ovat valmiit ja taloyhtiö kilpailuttaa urakoitsijat. Toteuttajan käytännön kokemuksesta voi kuitenkin olla hyötyä jo silloin, kun remontin toteutustapaa, aikataulua tai vaiheistusta arvioidaan.
Vaativissa korjauskohteissa tilaajan, suunnittelijoiden ja toteuttajan yhteistyöllä voidaan löytää ratkaisuja, jotka toimivat paitsi suunnitelmissa myös käytännössä työmaalla. Saneko toteuttaa tarvittaessa myös suunnittelutyön.
Onnistunut taloyhtiön remontti alkaakin huomattavasti ennen rakentamista. Hyvä lähtötilanteen selvittäminen, huolellinen suunnittelu ja realistinen aikataulu luovat pohjan sille, että itse remontti voidaan viedä läpi mahdollisimman hallitusti.
Onko taloyhtiössänne remontti suunnitteilla?
Rakennuspalvelu Saneko toteuttaa taloyhtiöiden remontteja ja vaativaa korjausrakentamista. Toteutamme muun muassa linjasaneerauksia, julkisivukorjauksia ja muita kiinteistöjen peruskorjauksia.
Jos taloyhtiössänne on tulossa remontti ja urakoitsijan kilpailutus lähestyy, Sanekoon voi olla yhteydessä jo hankkeen valmisteluvaiheessa.
Ota yhteyttä Sanekoon ja keskustellaan taloyhtiönne tulevasta remontista.
