Pitäisikö purkaa ja rakentaa uutta vai korjata vanhaa? Tämä kysymys nousee esiin yhä useammin taloyhtiöiden hallituksissa, yritysten toimitusjohtajien pöydissä ja julkisten kiinteistöjen ylläpitäjien kokouksissa niin Pohjois-Savossa kuin ympäri Suomea.
Vuodesta 2007 lähtien olemme keskittyneet pääsääntöisesti muutos- ja korjausrakentamiseen sekä julkisille että yksityisille toimijoille, mutta teemme tarpeen tullen myös uudisrakentamista. Kokemuksemme mukaan korjausrakentaminen voittaa uudisrakentamisen monessa tapauksessa, kun katsotaan kokonaisuutta eli kustannuksia, ympäristönäkökulmaa ja lopputulosta.
Mitä korjausrakentaminen oikeastaan tarkoittaa?
Korjausrakentamisessa pidetään kiinni olemassa olevasta rakennuksesta ja tuodaan siihen nykyajan vaatimukset, joihin kuuluu energiatehokkuus, esteettömyys, sisäilma ja modernit tilat. Korjausrakentaminen on siis aika lailla vastakohta uudisrakentamiselle, jossa rakennetaan uutta tyhjästä. Kuopiossa tämä ero korostuu erityisesti. Meillä on paljon 1950–70-luvun kerrostaloja, vanhoja teollisuusrakennuksia ja arvokkaita puutaloja. Niissä on usein hyvä luuranko, mutta pinnat ja tekniikka kaipaa päivitystä, joten korjausrakentaminen on pääsääntöisesti parempi vaihtoehto.
Taloudellisesti järkevämpi vaihtoehto useimmissa tapauksissa
Uuden rakentaminen on harvoin halvempaa. Maanrakennus, perustukset, materiaalit ja työtunnit nousevat helposti korkeiksi. Korjausrakentamisessa säästetään jo siinä, että perustukset ja kantavat rakenteet ovat valmiina.
Lisäksi:
- Projektin kesto on usein selvästi lyhyempi → vähemmän korkokuluja ja vuokratappioita.
- Asukkaat tai työntekijät voivat usein jatkaa tiloissa osan ajasta (erityisesti huoneistokohtaisissa remonteissa).
- Lopputulos nostaa kiinteistön arvoa ilman, että joudutaan aloittamaan nollasta.
Peruskorjaus on monelle taloyhtiölle ja kiinteistönomistajalle järkevä valinta pitkällä tähtäimellä. Se tuo säästöjä energiakuluissa ja auttaa pitämään kiinteistön arvon hyvänä tulevinakin vuosina.
Vastuullisuus ei ole vain kaunis sana
Vastuullisuus ja kiertotalous ovat nykyään entistä tärkeämpiä rakentamisessa. Kun pidennetään rakennuksen elinkaarta, hyödynnetään ehjät ja käyttökelpoiset materiaalit, säästetään luonnonvaroja.
- Käytetään olemassa olevia ja toimivia materiaaleja → vähemmän uusia materiaaleja ja kuluja
- Pienemmät hiilidioksidipäästöt rakentamisvaiheessa, koska olemassa olevat rakenteet hyödynnetään.
- Vanhoja materiaaleja voidaan kierrättää tai uusia paikallisesti.
Vastuullisuus on yksi toimintamme kulmakivistä. Me tuotamme kestäviä ja toimivia rakennusratkaisuja aina arvoistamme kiinni pitäen.
Aikataulu ja arjen sujuvuus
Uudisrakentamisessa aikataulu venyy helposti maanrakennuksen, lupien ja säiden takia. Korjausrakentamisessa päästään usein liikkeelle nopeammin, varsinkin kun kohteesta on jo olemassa piirustuksia ja historiatietoa. Paikallisena toimijana tunnemme Kuopion maaperän, vanhojen rakennusten tyypilliset sudenkuopat ja paikalliset viranomaiset. Se tarkoittaa vähemmän yllätyksiä ja parempaa ennakointia.
Milloin uudisrakentaminen sitten kannattaa?
Jos rakennus on teknisesti täysin romahtanut, sen sijainti on huono tai toiminnalliset vaatimukset ovat muuttuneet olennaisesti, uusi rakennus voi olla oikea ratkaisu. Mutta näitä tapauksia on harvemmin kuin luullaan. Useimmiten vanhan fiksu korjaaminen on sekä taloudellisempi että vastuullisempi tie.
Mitä seuraavaksi?
Jos taloyhtiösi, yrityksesi tai julkinen kiinteistösi kaipaa päivitystä, kannattaa aloittaa kartoituksella. Me tulemme mielellämme paikan päälle katsomaan tilannetta ilman sitoumuksia. Yhdessä katsotaan, onko kyseessä pieni pintaremontti, kattava peruskorjaus vai jotain siltä väliltä. Ota yhteyttä meihin ja katsotaan sinulle järkevin ratkaisu!
