Alava A1 kiinteistössä historia ja nykyrakentaminen kulkevat käsi kädessä. Keskustan tuntumassa sijaitseva kulttuurihistoriallisesti merkittävä rakennus uudistetaan perusteellisesti tehtävässä saneerauksessa, jossa runkorakenteet säilyvät, mutta kaikki muu uudistuu. Työmaa on mittava, mutta Sanekon tiimi on vienyt projektia eteenpäin hallitusti ja suunnitelmallisesti, yllätyksistä huolimatta.
Kolme rakennusta, kolmetoista kerrosta
Niiralan kulman Alava A1 kiinteistö saneerataan kokonaisuudessaan. Vuonna 1950 valmistunut entinen lastensairaala koostuu kolmesta rakennuksesta ja yhteensä kolmestatoista kerroksesta. Kohteeseen valmistuu 42 vuokra-asuntoa Niiralan kulmalle, sekä toimitiloja Ensikodille ja Kallaveden asumispalveluille. Työmaa käynnistyi keväällä 2025 ja sen on määrä valmistua elokuussa 2026. Kokonaispinta-alaa kohteessa on 5 924,7 m2 ja vastaava työnjohtaja Petro Hänninen kuvailee hanketta “kaikin puolin monipuoliseksi saneeraukseksi, jossa riittää yksityiskohtia”.
Työmaa etenee lohkoittain
Työmaalla on käynnissä useita vaiheita rinnakkain. Tällä hetkellä rakennetaan uusia väliseiniä, alakattoja ja tehdään tasoitetöitä. Samaan aikaan eri puolilla kiinteistöä poistetaan rappauksia, sekä tehdään esimerkiksi putkitöitä ja tiivistyskorjauksia. Työmaa on jaoteltu lohkoihin ja työvaiheet etenevät järjestyksessä jokaisessa lohkossa.
Jokaisessa kerroksessa pyritään tekemään töitä samaan aikaan. Tämä helpottaa sekä aikataulun että laadun hallintaa. “Kun lohkot on jaettu selkeästi, jokainen tietää missä mennään. Se helpottaa suunnittelua ja pitää työmaan hallinnassa,” Hänninen kertoo. Työmaalla työskentelee tällä hetkellä noin kolmekymmentä työntekijää ja neljä työnjohtajaa. Kokonaisvahvuus on pysynyt tasaisena projektin eri vaiheissa.
Kuvassa suojeltua julkisivua.
Suojellun kohteen erityispiirteet
Kohde on kulttuurihistoriallisesti arvokas, ja sen julkisivut sekä porraskäytävät ovat suojeltuja. Tämä tuo projektiin omat erityispiirteensä. “Esimerkiksi työmaahissiä ei voitu asentaa suojellun julkisivun takia ja sisällä olevaa hissiä ei käytetä. Tietyt rakenteet on suojattava erityisen tarkasti. Näistä huolimatta arki työmaalla sujuu normaalisti,” Hänninen kertoo. Suojellun kohteen vaikutus työmaa-arkeen näkyy suunnittelussa. Työvaiheet ja toimenpiteet suunnitellaan tarkkaan, niistä on neuvotellaan etukäteen ja dokumentoidaan tarkasti.
Tarkasti suunniteltu logistiikka
Alava A1 kiinteistö sijaitsee asuinalueella, mikä tekee työmaan logistiikasta hieman haastavampaa. Tontti on ahdas, eikä sen ympäri pääse ajamaan. “Ennen kun kuormat saapuvat työmaalle, pitää miettiä tarkkaan sen sijoitus”. Samalla on huolehdittava, että pelastustiet pysyvät avoinna, sillä vieressä on asuinkerrostalo”, kertoo Juuso Räsänen, yksi projektin työnjohtajista.
Jokainen kerros on uusi vaihe
Kohteen yksi erikoispiirteistä on, että yksikään kerros ole täysin samanlainen. Välipohjatyyppejä on yli kymmenen erilaista, mikä tekee työstä hyvin vaihtelevaa kerroksesta riippuen. “Toistuvuutta on vähän. Jokaisessa kerroksessa joutuu miettimään asioita uudelleen, mikä tekee tästä mielenkiintoisen projektin,” Räsänen kuvailee. Vanhassa rakennuksessa yllätykset ovat väistämättömiä ja rakenteista löytyy usein jotain uutta. “Näissä vanhoissa taloissa ei koskaan tiedä, mitä löytyy, mutta kaikki on tähän mennessä ratkottu hyvin ja yhteistyössä tilaajan kanssa. Meillä on hyvä henki niin tilaajan kuin suunnittelijoiden kanssa,” kiittää Petro Hänninen.
Yhteishenki tekee työnteosta helppoa
Suurella ja pitkäkestoisella työmaalla yhteishenki on tärkeää. “Porukka on hitsautunut hyvin yhteen. Kun kaikki vetää samaan suuntaan, työ sujuu, vaikka välillä tuleekin mutkia matkaan”, Hänninen kertoo. Alavan saneeraus on hyvä esimerkki siitä, miten haastavakin kohde etenee suunnitelmallisesti, kun kokemusta, yhteistyötä ja ammattitaitoa riittää. Lopputuloksena syntyy uudistettu rakennus, joka pääsee uudelleenkäyttöön, mutta säilyttää arvonsa ja historiansa.
